Lesdifférences de prix tiennent aussi au type de maison, aux choix techniques, à l'adresse et à la configuration du terrain. Nos tableaux donnent les vrais prix des maisons neuves en fonction des professionnels qui les construisent, de leur type d'énergie et de leur région. Constructeurs : des maisons à partir de 1.100 €/m². Letarif moyen est alors de 60€/m², soit 600€ pour une maison de 100 m². Il en va de même pour la réalisation des plans et croquis. Vous pouvez laisser cette partie à un maître d’oeuvre si vous voulez. Les tarifs constatés sont en moyenne situés entre 35€ à 50€/m², ce qui donne 350€ à 500€ pour une maison de 100 m². Letitulaire d’un contrat de maîtrise d’oeuvre est rémunéré par un prix forfaitaire couvrant l’ensemble de ses charges et missions, ainsi que le bénéfice qu’il en escompte. Conformément à l’article L2432-1 du CCP, reprenant l’article 9 de la loi du 12 juillet 1985 relative à relative à la maîtrise d’ouvrage publique et à ses rapports Lire la suite Cabinetde maitrise d’oeuvre à Rennes. Nous sommes un cabinet de maitrise d’œuvre qui intervient à Rennes et ses alentours (35). Notre équipe, basée dans le centre ville de Rennes, est constituée de professionnels du secteur du bâtiment comme des architectes, des dessinateurs et des maitres d’œuvres. Maîtred'Ouvrage et Maître d'Oeuvre -. contact@saebtp.fr. 04 81 16 04 83 / 07 83 56 03 26. Gestion de moyens communs, comptes prorata et comptes interentreprises. Accueil. Bases de connaissances. Maître d’Ouvrage et Maître d’Oeuvre. Pour les gestionnaires de comptes prorata de chantier. Pour les entreprises qui financent les comptes FranckHERVE - Maître d'oeuvre. 4,7 3 avis. Constructeurs de maison. À propos de nous Projets Récompenses Avis. Franck Hervé Maître d'Oeuvre construit des maisons personnalisées pour tous les budgets, dans toute l'Ille et Vilaine (35) et les départements limitrophes. Comptetenu du faible prix de la paille (en moyenne 2 euros le ballot sans le transport), la construction d’une maison avec ce matériau peut être envisagée avec un budget très raisonnable dans le cadre d'une auto construction. En faisant appel à une entreprise, le coût moyen d’une maison en paille avec une architecture simple est du même ordre qu'une maison Ainsi pour une construction neuve, le coût d’un architecte au mètre carré se situe entre 66,5 €/m2 pour un taux de 7 %, et 95 €/m2 pour un taux de 10 %. Pour une nouvelle maison de 200 m2, les honoraires de l’architecte sont Leprix moyen d'une maison d'architecte. En moyenne, une maison d'architecte coûte entre 1 400 et 2 200€ (TTC) le mètre carré. On estime de manière générale qu'à partir de 2 000€ le mètre carré, on est dans une demande typée « luxe ». A titre de comparaison, une maison Phénix coûte en moyenne moins de 1 000€ le mètre carré Selonle décret précité, l'évolution de la rémunération du maître d'oeuvre peut résulter d'exigences nouvelles du maître d'ouvrage notamment une modification de programme et/ou des prestations supplémentaires. Dans ce cas, la rémunération sera modifiée pour prendre en considération ces nouvelles exigences. lbKvO. Code de la construction et de l’habitation Décret n° 93-1268 du 29 novembre 1993 Chapitre Ier Contenu de la mission de maîtrise d’oeuvre NB Les articles 12 à 14 et 18 à 25 concernant les opérations de réutilisation ou de réhabilitation de bâtiment et les missions pour les infrastructure ne figurent pas dans le texte. Article 1 Les missions de maîtrise d’œuvre confiées par contrat à une personne de droit privé ou à un groupement de personnes de droit privé, en vue de réaliser un ouvrage, par les maîtres d’ouvrages mentionnés à l’article 1er de la loi du 12 juillet 1985 susvisée, sont définies conformément aux dispositions du présent décret. Article 2 Les éléments de mission énumérés à l’article 7 de la loi du 12 juillet 1985 susvisée sont précisés, selon les catégories d’ouvrages, s’il s’agit d’ouvrages de bâtiment par la section I et s’il s’agit d’ouvrages d’infrastructure par la section II. Le maître de l’ouvrage détermine la catégorie à laquelle appartient l’ouvrage. Il peut, en cas de besoin, le scinder en parties d’ouvrage relevant de l’une ou l’autre de ces catégories. Section I Mission de maîtrise d’œuvre pour les ouvrages de bâtiment Sous-section 1 Eléments de mission de maîtrise d’œuvre pour les opérations de construction neuve de bâtiment. Article 3 Les études d’esquisse ont pour objet a De proposer une ou plusieurs solutions d’ensemble, traduisant les éléments majeurs du programme, d’en indiquer les délais de réalisation et d’examiner leur compatibilité avec la partie de l’enveloppe financière prévisionnelle retenue par le maître de l’ouvrage et affectée aux travaux ; b De vérifier la faisabilité de l’opération au regard des différentes contraintes du programme et du site. Article 4 Les études d’avant-projet comprennent des études d’avant-projet sommaire et des études d’avant-projet définitif. I. Les études d’avant-projet sommaire ont pour objet a De préciser la composition générale en plan et en volume ; b D’apprécier les volumes intérieurs et l’aspect extérieur de l’ouvrage ; c De proposer les dispositions techniques pouvant être envisagées ; d De préciser le calendrier de réalisation et, le cas échéant, le découpage en tranches fonctionnelles ; e D’établir une estimation provisoire du coût prévisionnel des travaux. II. Les études d’avant-projet définitif ont pour objet a De déterminer les surfaces détaillées de tous les éléments du programme ; b D’arrêter en plans, coupes et façades les dimensions de l’ouvrage, ainsi que son aspect ; c De définir les principes constructifs, les matériaux et les installations techniques ; d D’établir l’estimation définitive du coût prévisionnel des travaux, décomposés en lots séparés ; e De permettre au maître de l’ouvrage d’arrêter définitivement le programme ; f De permettre l’établissement du forfait de rémunération dans les conditions prévues par le contrat de maîtrise d’œuvre. Pour les ouvrages de construction neuve de logements, les études d’avant-projet sommaire et d’avant-projet définitif peuvent être exécutées en une seule phase d’études. III. Les études d’avant-projet comprennent également l’établissement des dossiers et les consultations relevant de la compétence de la maîtrise d’œuvre et nécessaires à l’obtention du permis de construire et des autres autorisations administratives, ainsi que l’assistance au maître de l’ouvrage au cours de leur instruction. Article 5 Les études de projet ont pour objet a De préciser par des plans, coupes et élévations, les formes des différents éléments de la construction, la nature et les caractéristiques des matériaux et les conditions de leur mise en œuvre ; b De déterminer l’implantation, et l’encombrement de tous les éléments de structure et de tous les équipements techniques ; c De préciser les tracés des alimentations et évacuations de tous les fluides ; d D’établir un coût prévisionnel des travaux décomposés par corps d’état, sur la base d’un avant-métré ; e De permettre au maître de l’ouvrage, au regard de cette évaluation, d’arrêter le coût prévisionnel de la réalisation de l’ouvrage et, par ailleurs, d’estimer les coûts de son exploitation ; f De déterminer le délai global de réalisation de l’ouvrage. Article 6 L’assistance apportée au maître de l’ouvrage pour la passation du ou des contrats de travaux sur la base des études qu’il a approuvées a pour objet a De préparer la consultation des entreprises, en fonction du mode de passation et de dévolution des marchés ; b De préparer, s’il y a lieu, la sélection des candidats et d’examiner les candidatures obtenues ; c D’analyser les offres des entreprises et, s’il y a lieu, les variantes à ces offres ; d De préparer les mises au point permettant la passation du ou des contrats de travaux par le maître de l’ouvrage. Article 7 L’avant-projet définitif ou le projet servent de base à la mise en concurrence des entreprises par le maître de l’ouvrage. Lorsque le maître de l’ouvrage retient une offre d’entreprise qui comporte une variante respectant les conditions minimales stipulées dans le dossier de consultation, le maître d’œuvre doit compléter les études du projet pour en assurer la cohérence, notamment en établissant la synthèse des plans et spécifications et, le cas échéant, prendre en compte les dispositions découlant d’un permis de construire modifié. Article 8 I. Les études d’exécution permettent la réalisation de l’ouvrage. Elles ont pour objet, pour l’ensemble de l’ouvrage ou pour les seuls lots concernés a D’établir tous les plans d’exécution et spécifications à l’usage du chantier ainsi que les plans de synthèse correspondants ; b D’établir sur la base des plans d’exécution un devis quantitatif détaillé par lot ou corps d’état ; c D’établir le calendrier prévisionnel d’exécution des travaux par lot ou corps d’état ; d D’effectuer la mise en cohérence technique des documents fournis par les entreprises lorsque les documents pour l’exécution des ouvrages sont établis partie par la maîtrise d’œuvre, partie par les entreprises titulaires de certains lots. II. Lorsque les études d’exécution sont, partiellement ou intégralement, réalisées par les entreprises, le maître d’oeuvre s’assure que les documents qu’elles ont établis respectent les dispositions du projet et, dans ce cas, leur délivre son visa. Article 9 La direction de l’exécution du ou des contrats de travaux a pour objet a De s’assurer que les documents d’exécution ainsi que les ouvrages en cours de réalisation respectent les dispositions des études effectuées ; b De s’assurer que les documents qui doivent être produits par l’entrepreneur, en application du contrat de travaux ainsi que l’exécution des travaux sont conformes audit contrat ; c De délivrer tous ordres de service, établir tous procès-verbaux nécessaires à l’exécution du contrat de travaux, procéder aux constats contradictoires et organiser et diriger les réunions de chantier ; d De vérifier les projets de décomptes mensuels ou les demandes d’avances présentés par l’entrepreneur, d’établir les états d’acomptes, de vérifier le projet de décompte final établi par l’entrepreneur, d’établir le décompte général ; e D’assister le maître de l’ouvrage en cas de différend sur le règlement ou l’exécution des travaux. Article 10 L’ordonnancement, la coordination et le pilotage du chantier ont respectivement pour objet a D’analyser les tâches élémentaires portant sur les études d’exécution et les travaux, de déterminer leurs enchaînements ainsi que leur chemin critique par des documents graphiques ; b D’harmoniser dans le temps et dans l’espace les actions des différents intervenants au stade des travaux ; c Au stade des travaux et jusqu’à la levée des réserves dans les délais impartis dans le ou les contrats de travaux, de mettre en application les diverses mesures d’organisation arrêtées au titre de l’ordonnancement et de la coordination. Article 11 L’assistance apportée au maître de l’ouvrage lors des opérations de réception et pendant la période de garantie de parfait achèvement a pour objet a D’organiser les opérations préalables à la réception des travaux ; b D’assurer le suivi des réserves formulées lors de la réception des travaux jusqu’à leur levée ; c De procéder à l’examen des désordres signalés par le maître de l’ouvrage ; d De constituer le dossier des ouvrages exécutés nécessaires à leur exploitation. Sous-section 3 Mission de base pour les ouvrages de bâtiment. Article 15 I. Pour les opérations de construction neuve de bâtiment, la mission de base comporte les études d’esquisse, d’avant-projet, de projet, l’assistance apportée au maître de l’ouvrage pour la passation des contrats de travaux, la direction de l’exécution du contrat de travaux et l’assistance apportée au maître de l’ouvrage lors des opérations de réception et pendant la période de garantie de parfait achèvement. Font également partie de la mission de base l’examen de la conformité au projet des études d’exécution et leur visa lorsqu’elles ont été faites par un entrepreneur et les études d’exécution lorsqu’elles sont faites par le maître d’œuvre Article 16 Lorsque le maître de l’ouvrage décide de consulter des entrepreneurs ou des fournisseurs de produits industriels dès l’établissement des avant-projets, la mission de base tient compte des éléments de missions spécifiques décrits à l’article 26 pour les lots concernés. Article 17 Lorsqu’en cas de défaillance d’un maître d’œuvre, titulaire d’une mission de base, le maître de l’ouvrage confie une mission partielle à un autre maître d’œuvre afin de poursuivre l’opération, l’ensemble des éléments de mission, ceux effectués par le titulaire du premier contrat et ceux confiés au nouveau maître d’œuvre, doit respecter le contenu de la mission de base. Section II Mission de maîtrise d’œuvre pour les ouvrages d’infrastructure Section III Eléments de mission spécifiques de maîtrise d’œuvre Article 26 Lorsque les méthodes ou techniques de réalisation ou les produits industriels à mettre en œuvre impliquent l’intervention, dès l’établissement des avant-projets, de l’entrepreneur ou du fournisseur de produits industriels, le maître de l’ouvrage peut décider de les consulter de façon anticipée pour un ou plusieurs lots de technicité particulière. Cette consultation intervient soit à l’issue des études d’avant-projet sommaire ou d’avant-projet définitif pour les ouvrages neufs de bâtiment et pour les opérations de réutilisation ou de réhabilitation de bâtiment et d’infrastructure, soit à l’issue des études préliminaires pour les ouvrages neufs d’infrastructure. L’entrepreneur ou le fournisseur de produits industriels retenu après consultation établit et remet au maître d’œuvre les documents graphiques et écrits définissant les solutions techniques qu’il propose. Les éléments de mission d’avant-projet et de projet pour les lots concernés sont dans ce cas remplacés ou complétés en tant que de besoin par les dispositions des I et II suivants. I. Les études spécifiques d’avant-projet pour le ou les lots concernés ont pour objet a D’apprécier les conséquences de la solution technique étudiée par l’entrepreneur ou le fournisseur de produits industriels en s’assurant qu’elle est compatible avec les contraintes du programme et qu’elle est assortie de toutes les justifications et avis techniques nécessaires ; b De retenir la solution technique, le cas échéant de la faire adapter, ou d’en proposer le rejet au maître de l’ouvrage ; c De permettre l’établissement du forfait de rémunération pour les lots concernés pour les éléments de missions spécifiques dans les conditions prévues par le contrat de maîtrise d’œuvre ; d De permettre au maître de l’ouvrage d’arrêter avec l’entrepreneur ou le fournisseur les conditions d’exécution de son contrat. II. Les études spécifiques de projet pour le ou les lots concernés ont pour objet a De définir de façon détaillée les prescriptions architecturales et techniques à partir des études de l’entrepreneur ou du fournisseur de produits industriels ; b De permettre au maître de l’ouvrage d’évaluer les coûts d’exploitation et de maintenance ; c De préciser la période de réalisation du ou des lots concernés. Article 27 Un arrêté conjoint du ministre chargé de l’équipement et du ministre chargé de l’industrie précise les modalités techniques d’exécution des éléments de mission définis aux articles 3 à 26 ci-dessus. Chapitre II Le contrat de maîtrise d’oeuvre Article 28 Le contrat précise le contenu de la mission, dont les prestations sont définies notamment par référence aux normes homologuées ou à d’autres normes applicables en France en vertu d’accords internationaux dans les conditions prévues au décret n° 84-74 du 26 janvier 1984 modifié fixant le statut de la normalisation. Le contrat indique les modalités selon lesquelles la rémunération du maître d’œuvre est fixée. Il précise, au plus tard avant le commencement des études de projet, le mode de dévolution des travaux retenus entrepreneurs séparés, entreprises groupées, entreprise générale, ainsi que son incidence sur le contrat. Article 29 Le contrat fixe la rémunération forfaitaire du maître d’œuvre. Cette rémunération décomposée par éléments de mission tient compte a De l’étendue de la mission, appréciée notamment au regard du nombre et du volume des prestations demandées, de l’ampleur des moyens à mettre en œuvre, du mode de dévolution des travaux, des délais impartis et, le cas échéant, du ou des engagements souscrits par le maître d’œuvre de respecter le coût prévisionnel des travaux ; b Du degré de complexité de cette mission, apprécié notamment au regard du type et de la technicité de l’ouvrage, de son insertion dans l’environnement, des exigences et contraintes du programme ; c Du coût prévisionnel des travaux basé soit sur l’estimation prévisionnelle provisoire des travaux établie par le maître d’œuvre lors des études d’avant-projet sommaire, soit sur l’estimation prévisionnelle définitive des travaux établie lors des études d’avant-projet définitif. Dans le cas où le coût prévisionnel des travaux n’est pas encore connu au moment de la passation du contrat avec le maître d’œuvre, le montant provisoire de la rémunération de ce dernier est basé sur la partie affectée aux travaux de l’enveloppe financière prévisionnelle fixée par le maître de l’ouvrage. Son montant définitif est fixé conformément à l’article 30 ci-après. Article 30 Le contrat de maîtrise d’œuvre précise, d’une part, les modalités selon lesquelles est arrêté le coût prévisionnel assorti d’un seuil de tolérance, sur lesquels s’engage le maître d’œuvre, et, d’autre part, les conséquences, pour celui-ci, des engagements souscrits. I. Lorsque la mission confiée au maître d’œuvre comporte l’assistance au maître de l’ouvrage pour la passation du ou des contrats de travaux, le contrat prévoit l’engagement du maître d’œuvre de respecter le coût prévisionnel des travaux arrêté au plus tard avant le lancement de la procédure de passation du ou des contrats de travaux. Le respect de cet engagement est contrôlé à l’issue de la consultation des entreprises de travaux. En cas de dépassement du seuil de tolérance, le maître de l’ouvrage peut demander au maître d’œuvre d’adapter ses études, sans rémunération supplémentaire. II. Lorsque la mission confiée au maître d’œuvre comporte en outre la direction de l’exécution du contrat de travaux et l’assistance au maître de l’ouvrage lors des opérations de réception, le contrat prévoit également un engagement du maître d’œuvre de respecter le coût, assorti d’un nouveau seuil de tolérance, qui résulte des contrats de travaux passés par le maître de l’ouvrage. Le respect de cet engagement est contrôlé après exécution complète des travaux nécessaires à la réalisation de l’ouvrage en tenant compte du coût total définitif des travaux résultant des décomptes finaux et factures des entreprises. Pour contrôler le respect de l’engagement, le contrat de maîtrise d’œuvre prévoit les modalités de prise en compte des variations des conditions économiques. En cas de dépassement excédant le seuil de tolérance fixé par le contrat de maîtrise d’œuvre, la rémunération du maître d’œuvre est réduite. Le contrat de maîtrise d’œuvre détermine les modalités de calcul de cette réduction qui ne peut excéder 15 p. 100 de la rémunération du maître d’œuvre correspondant aux éléments de missions postérieurs à l’attribution des contrats de travaux. III. En cas de modification de programme ou de prestations décidées par le maître de l’ouvrage, le contrat de maîtrise d’œuvre fait l’objet d’un avenant qui arrête le programme modifié et le coût prévisionnel des travaux concernés par cette modification, et adapte en conséquence la rémunération du maître d’œuvre et les modalités de son engagement sur le coût prévisionnel. Le contrat de maîtrise d’oeuvre peut, en outre, prévoir d’autres clauses d’incitation à de meilleurs résultats quantitatifs ou qualitatifs. Le contrat de maîtrise d’œuvre peut ne pas prévoir les engagements mentionnés aux I et II ci-dessus, s’il est établi que certaines des données techniques nécessaires à la souscription de tels engagements ne pourront être connues au moment où ces engagements devraient être pris. Article 31 Lorsque dans le cadre d’un programme de recherche bénéficiant d’une aide financière publique, des ouvrages sont réalisés à titre de recherche d’essais ou d’expérimentation, l’ensemble des dispositions du présent décret est applicable à l’exclusion des articles 15, 16 et 17 relatifs à la mission de base pour les ouvrages de bâtiment. Le contenu de chacun des éléments de mission décrits au chapitre Ier peut comporter des adaptations en fonction de l’objet précis de la recherche, des essais ou de l’expérimentation auquel doit répondre la réalisation de l’ouvrage. Article 32 Sont abrogés, à compter de la date d’entrée en vigueur prévue à l’article 33 le deuxième alinéa de l’article 2 du décret n° 91-585 du 19 juin 1991 relatif à l’organisation du service d’architecture des bâtiments civils et des palais nationaux ; le chapitre IV du titre III du livre IV du code de la construction et de l’habitation partie Réglementaire ; le décret n° 52-752 du 25 juin 1952 relatif aux honoraires et rémunérations perçus par les architectes dirigeant les travaux pour le compte des caisses de mutualité sociale agricole ; le décret n° 73-207 du 28 février 1973 relatif aux conditions de rémunération des missions d’ingénierie et d’architecture remplies pour le compte des collectivités publiques par des prestataires de droit privé. Article 33 Le présent décret entrera en vigueur le premier jour du sixième mois suivant sa publication. Les contrats de maîtrise d’œuvre conclus avant cette date demeurent régis par les dispositions en vigueur lors de leur conclusion. Les avenants à ces contrats, quelles que soient leurs dates, sont régis par ces mêmes dispositions. Article 34 Le ministre d’Etat, ministre des affaires sociales, de la santé et de la ville, le ministre d’Etat, ministre de l’intérieur et de l’aménagement du territoire, le ministre d’Etat, garde des sceaux, ministre de la justice, le ministre d’Etat, ministre de la défense, le ministre de l’éducation nationale, le ministre de l’économie, le ministre de l’industrie, des postes et télécommunications et du commerce extérieur, le ministre de l’équipement, des transports et du tourisme, le ministre de la culture et de la francophonie, le ministre du budget, porte-parole du Gouvernement, le ministre de agriculture et de la pêche, le ministre de l’enseignement supérieur et de la recherche, le ministre du logement et le ministre délégué à l’aménagement du territoire et aux collectivités locales sont chargés, chacun en ce qui le concerne, de l’exécution du présent décret, qui sera publié au Journal officiel de la République française. Pour nos clients, le prix d’achat d’un appartement neuf peut sembler une valeur abstraite qui ne s’apprécie que par rapport aux prix du marché immobilier local. Or, le prix d’un logement neuf se détermine en fonction de son coût de construction global. Celui-ci est évalué à partir de plusieurs facteurs liés à la conception et à la construction du programme immobilier. Ces facteurs sont peu connus de l’acheteur final, et Imodeus les détaille ci-dessous en toute transparence. Exemple de ventilation du coût d'un logement neuf à Castelginest 31 pour postes de dépenses moyenne social + libre 1/ Le prix du foncier le coût du terrain constructible Dans un marché équilibré, le prix du terrain va être déterminé en retranchant du Chiffre d’Affaire global de l’opération égal à la somme des ventes des logements, au prix fixé par le marché de l’immobilier l’ensemble des dépenses liées à l’opération ainsi que la marge espérée par le promoteur. Dans un marché en tension, face à une pénurie de terrains constructibles, confronté à une forte demande de logement, les promoteurs sont contraints de se livrer à une surenchère pour maîtriser les fonciers, véritable carburant de leur activité. Les conséquences en sont une baisse des marges des promoteurs et surtout une alimentation de l’inflation des prix de ventes de l’immobilier neuf, donc du prix final présenté au futur acheteur d'un appartement neuf. Pour un promoteur, le coût d’un terrain est conditionné par son emplacement et sa constructibilité. Un terrain constructible de faible superficie localisé en centre-ville de Toulouse ou de Nantes pourra présenter un prix supérieur à un terrain de surface plus importante en périphérie de l’agglomération. Ici, c’est le marché foncier qui fixera le prix du terrain. Il est donc déterminé par la rareté de l’offre locale, l’attractivité de l’emplacement selon sa proximité avec les infrastructures de transport et avec les services, ainsi que la qualité et l'attractivité de la commune ou du quartier, . Cependant, cette donnée est à pondérer avec le potentiel de constructibilité du terrain que peut-on construire dessus ? Les règles d’urbanisme locales Plan Local d’Urbanisme et la géométrie du terrain vont permettre de déterminer une surface de plancher constructible – et donc valorisable par le promoteur. A situation équivalente, un terrain de 1000 m2 offrant la possibilité de construire 20 logements aura davantage de valeur qu’un terrain de 2000 m2 permettant la construction de 15 logements. Enfin la valeur du terrain pourra être affectée par des aléas techniques qui renchériront les coûts constructions nécessité de fondations profondes, cuvelages… A ce coût d’achat du terrain constructible s’ajoutent enfin les frais de mutation frais de notaires, rémunération d’éventuels intermédiaires et de mise en conformité du terrain coûts de démolition, de dépollution… et de terrassement qui varient selon la nature du terrain et de la future résidence. 2/ Les honoraires du maître d’ouvrage Le promoteur immobilier est le maître d’ouvrage il assure le contrôle, le financement et la gestion du projet immobilier de la conception à la commercialisation. La structure de maîtrise d’ouvrage est généralement composée de professionnels dédiés à la recherche des terrains, au montage des permis, au suivi des opérations, à l’administration des ventes, au suivi de la clientèle, à la commercialisation, etc… Les honoraires de la maîtrise d’ouvrage servent à entretenir cette structure dont l’objectif est de produire et de livrer des bâtiments de qualité. 3/ Les honoraires de la maîtrise d’œuvre et de contrôle Le promoteur maître d’ouvrage s’entoure des compétences externes de professionnels pour la conception et la construction des bâtiments. Le coût de l’ensemble de ces intervenants a été regroupé sous le terme réducteur Honoraire Maîtrise d’œuvre » sur les graphiques de cet article. Ces partenaires sont les suivants. L'équipe de maîtrise d'œuvre L’équipe de maîtrise d’œuvre, dont le membre le plus connu est l’architecte, est assisté par les bureaux d’études techniques structures, sols, fluides…, éventuellement par un paysagiste, par un coordinateur OPC chargé de l’Ordonnancement, du Pilotage et de la Coordination de l’ensemble des acteurs. Cette équipe va concevoir le projet dans les règles de l’art, soucieuse de la qualité architecturale, technique et d’usage du futur bâtiment et du respect de la commande du Maître d’ouvrage. Elle va ensuite organiser la consultation des entreprises et suivre les travaux en coordonnant les interventions des différents acteurs jusqu’à la livraison. Le bureau de contrôle Le bureau de contrôle est chargé de contrôler la conformité du projet à la réglementation relative à la solidité, la thermique, l’acoustique et la sécurité. Le coordonnateur Sécurité, Protection de la Santé Ce dernier partenaire du promoteur s’assurera que les différents intervenants intègrent la prise en compte de la sécurité des travailleurs lors des différentes étapes du projet immobilier, de la construction à l’entretien des bâtiments. 4/ Les coûts de construction du programme immobilier La construction du programme immobilier est le poste financier le plus important d'une opération immobilière. En effet, les frais de construction sont très variables selon la nature du futur programme immobilier. Ainsi, contrairement à une idée communément répandue, il est beaucoup plus coûteux de construire en zone dense qu’à la campagne. La maison isolée est la forme urbaine qui présente le coût de construction le plus bas, à condition de ne pas tenir compte bien entendu des coûts de voieries. En milieu dense, il sera nécessaire de prendre en compte La proximité des immeubles voisins L’absence de foncier libre terrain imposant d’enterrer les places de parkings La réglementation sur la sécurité qui devient plus lourde lorsque le nombre d’étage augmente. La nécessité de consommer moins de foncier en milieu urbain, donc de construire plus densément, entraîne mécaniquement une augmentation des coûts de construction. Les règles d’urbanisme PLU auront aussi un impact, parfois très lourd, sur ces coûts Imposition d’un niveau en attique dans certaines régions Obligation de réaliser un parking en sous-sol par logement Les principes constructifs mis en œuvre peuvent aussi fortement faire varier les coûts de construction donc, au final, le prix de vente de chaque appartement. Un toit terrasse est plus onéreux qu’une charpente classique tuilée. Le choix de matériaux de gros œuvre de meilleure qualité aussi, mais cette qualité se retrouve à long terme dans la valeur patrimoniale du bien. Nous pouvons aussi citer la conception bioclimatique du logement. De plus, l'environnement réglementaire mouvant réglementation thermique, accessibilité des personnes handicapées qui va dans le sens d’une amélioration de l’habitat neuf, provoque une inflation des coûts. Le maître d’ouvrage aura besoin de tout le savoir faire de son équipe de maîtrise d’œuvre pour arbitrer les moyens et techniques à mettre en œuvre pour obtenir le bâtiment le plus qualitatif au meilleur coût pour l'acheteur final. Le prix de vente d’un logement neuf est aussi tributaire des coûts liés à la mise en conformité du programme avec les normes environnementales RT 2012 et future RE 2020 ou avec une éventuelle labellisation NF Habitat HQE. Enfin, dernier facteur faisant varier les coûts de construction, le niveau de prestation de la résidence et de ses logements. L’acheteur d’un appartement neuf s’attend par exemple à un certain niveau de services et prestations Solutions domotiques intégrées permettant de piloter le chauffage ou les volets roulants Environnement paysager pour l’agrément des résidents Parking fermé et sécurisé 5/ Les taxes Sont intégrées aux coûts d’un programme immobilier les taxes d’aménagement, la redevance archéologique, la participation pour le financement de l’assainissement collectif et, bien entendu, la TVA. 6/Assurances et frais financiers Tous les logements neufs sont couverts par une assurance dommage-ouvrage, prise par le Maître d’ouvrage, qui couvrira pendant 10 ans les sinistres relatifs à la solidité du bâtiment, au clos et au couvert, ainsi que tous ceux qui rendraient le bâtiment impropre à sa destination. Pour réaliser l’opération, le Maître d’ouvrage doit, d’une part, avoir recours à un financement bancaire et, d’autre part, garantir à ces acquéreurs, dans le cadre de la VEFA, la bonne fin de l’opération par le biais d’une assurance appelée Garantie Financière d’Achèvement. 7/ Honoraires et frais de commercialisation Pour commercialiser son opération, le maître d’ouvrage va devoir engager des frais de marketing et de communication plaquettes, publicité sur tous supports…, animer des équipes internes de vente, avoir recours à des partenaires commerciaux. L’ensemble de ces actions représente un coût, dont la structure est très dépendante de la stratégie commerciale adoptée. En savoir plus sur l'activité du promoteur immobilier Comment vendre son terrain à un promoteur immobilier Qu'est-ce qu'un promoteur immobilier ? Les professionnels de l'immobilier neuf Sommaire de la page Introduction Distinguer le neuf et la rénovation L'impact de la zone géographique sur le tarif horaire du couvreur Chaque chantier toiture est unique Comprendre un devis toiture Les différentes tarifications Les différents lots Exemple de devis toiture Les aides et subventions Les prix au m² par type de toiture Tableau comparatif Détail des tarifs par type de couverture Introduction Estimer le prix d'une toiture, qu'il s'agisse d'une création, d'un remaniement ou d'une réfection totale de couverture, est une tâche complexe qui doit prendre en compte de nombreux facteurs. Si vous êtes porteur d'un projet de création ou de rénovation de couverture, vous pouvez obtenir rapidement plusieurs estimations et comparer des couvreurs près de chez vous estimer le prix d'une toiture. Parmi les facteurs ayant un impact sur le coût des travaux, on pourra citer le type de travaux à réaliser, la localisation du bâtiment concerné, les difficultés spécifiques du chantier et le type de couverture concernée. Distinguer le neuf et la rénovation En matière de travaux de couverture, on distinguera deux types de chantiers la création de toiture neuve et la rénovation de toiture, qui pourra se réaliser sous la forme d'une réfection complète remplacement à l'identique ou d'un simple remaniement on dépose, on contrôle et on remplace uniquement ce qui doit être remplacé. A matériaux identiques, le prix d'une création de toiture est presque toujours inférieur à celui d'une réfection en effet, dans le cas d'une rénovation, de nombreuses tâches annexes doivent être réalisées avant la pose de la nouvelle couverture nettoyage et dépoussiérage de l'ancienne toiture diagnostic et travail en recherche fuites, infiltrations, anomalies diverses dépose de l'ancienne couverture dépose du support liteaux ou voliges, plaques sous tuiles, écran de sous-toiture, chevrons, isolation ... création de nouveaux chevêtres pour fenêtres de toit pose d'une éventuelle isolation de toiture par l'extérieur sarking ou ITE stockage et transport des gravats et déchets de chantier recyclage et traitement de certains matériaux pouvant générer des coûts supplémentaires élevés notamment fibrociment amiante Les travaux de rénovation vont donc presque toujours générer un coût supplémentaire, notamment sur les postes main d'oeuvre, transport et recyclage, par rapport au prix de pose d'une toiture neuve. L'impact de la zone géographique sur le tarif horaire du couvreur Quel est le taux horaire d'un couvreur ? Le prix de la main d'oeuvre va dépendre de plusieurs facteurs la formation et l'expérience du couvreur, les difficultés et spécificités du chantier, et la zone géographique du chantier. Le tableau ci-dessous récapitule, à titre indicatif, quelques exemples de coût horaire pour un couvreur moyennement expérimenté. Pour obtenir des offres plus précises, près de chez vous, utilisez notre service de devis toiture comparatifs. Taux horaire d'un couvreur Lieu et type de prestation Taux horaire TTC Province, travaux standards € / h Province, travaux complexes € / h Grande ville, travaux standards € / h Grande ville, travaux complexes € / h Paris / Île de France, travaux standards € / h Paris / Île de France, travaux complexes € / h Chaque chantier toiture est unique Les spécificités de chaque chantier font partie des facteurs susceptibles de faire varier le budget d'une création ou d'une réfection de toiture. Au-delà de la zone géographique du chantier, les éléments suivants sont susceptibles d'impacter le coût des travaux de couverture la technicité de l'ouvrage, monument historique, patrimoine impact sur le coût de la main d'oeuvre et des matériaux ; la hauteur du bâtiment et le nombre d'étages impact sur le coût d'échafaudage et des équipements de protection individuelle ; l'isolement du site, les difficultés d'accès ou de stationnement, la pente du terrain, les contraintes climatiques et météorologiques impact sur le coût des déplacements et du transport, impact sur la durée totale du chantier ; la dangerosité de certains matériaux, le retrait d'amiante impact sur la main d'oeuvre et le coût de traitement des déchets ; le type de couverture impact sur le prix des matériaux ; le prix d'une couverture en lauzes est par exemple 10 fois plus élevé que celui d'une couverture bac acier. L'existence de ces nombreuses spécificités rend complexe l'estimation du prix moyen au m² d'une réfection de toiture, ou même d'une création de couverture neuve. Comprendre un devis toiture Si chaque entreprise et chaque artisan couvreur émet des devis qui ont leurs propres spécificités, il est toutefois possible de relever quelques généralités permettant au maître d'ouvrage de s'y retrouver et de comprendre les éléments figurant sur un devis de couvreur. Les différentes tarifications Chaque type d'intervention donne lieu à un type de tarification différente. Le tableau suivant récapitule les principales tarifications susceptibles de figurer sur un devis de couverture. Types de tarification Type de prestation Tarif Main d'oeuvre à l'heure Déplacement au kilomètre km ou au forfait Pose d'une toiture au m² Pose d'un faîtage au mètre linéaire ml Remplacement d'un élément de couverture tuile, ardoise à l'unité Pose d'une tuile de ventilation, à douille, lanterne à l'unité Arêtier, noue, solin au mètre linéaire ml Abergement de cheminée ou fenêtre de toit à l'unité About de faîtage ou d'arêtier à l'unité Fourniture de bois de charpente panne, arbalétrier, chevron, entrait ... au mètre cube m3 ou au mètre linéaire ml Fourniture de bois de couverture liteaux, voliges, planches de rives, ... au mètre linéaire ml Fourniture et pose de profil de charpente métallique au mètre linéaire ml Diagnostic termites, amiante ... au forfait Enlèvement de déchets, matériaux, gravats et résidus au mètre cube m3, au kilo kg ou au forfait Location de benne pour gravats par jour ou au forfait Nettoyage de gouttière ou de chéneau au mètre linéaire ml Les différents lots Un devis couverture est généralement scindé en différents lots lot sécurité lot dépose lot bois de charpente le cas échéant lot bois de couverture lot couverture lot isolation le cas échéant lot zinguerie lot nettoyage et recyclage Le lot sécurité doit mentionner le montage et le démontage de l'échafaudage et des dispositifs de sécurité signalisation, équipements de protection .... Le lot dépose de l'ancienne couverture doit préciser quels éléments seront démontés détuilage, dépose des liteaux, de la zinguerie, des abergements, des chevrons ... . Le lot bois de charpente quant à lui concerne la fourniture et la pose des chevrons, pannes, ou des chevêtres de fenêtres de toit. Le lot bois de couverture concerne la pose des liteaux, contre-liteaux, ou encore celle des voliges et des planches de rive. De son côté, le lot couverture concerne la fourniture et la pose de la nouvelle couverture tuiles, ardoises, mais aussi écran de sous-toiture. Le cas échéant, un lot isolation détaillera la fourniture et la pose de matériaux isolants panneaux d'isolation par l'extérieur, pose de suspentes et fourrures, bandes adhésives ou encore pare-vapeur. Le lot zinguerie détaille les éléments destinés à assurer l'étanchéité et l'évacuation des eaux pluviales. Il pourra s'agir des gouttières, abergements, raccords, mais aussi des pliages, bandes de faîtage, de rive ou d'arêtier. Enfin, un lot nettoyage et recyclage viendra préciser le coût du nettoyage, du stockage des gravats et des déchets, ainsi que celui de leur enlèvement et de leur éventuel traitement et recyclage. Afin d'éviter les mauvaises surprises et la facturation de prestations non mentionnées au devis, il est conseillé de veiller à ce que la mention "toute sujétion incluse" apparaisse. L'inclusion des frais de déplacement, de transport et de recyclage permet également d'éviter les coûts supplémentaires. Exemple de devis toiture L'exemple de devis couverture ci-dessous concerne la rénovation d'une toiture en tuiles de 200 m² en province. Afin d'en faciliter la lecture et la compréhension, il a été volontairement simplifié par exemple, la TVA n'apparaît pas tous les montants indiqués sont des montants TTC. Pour estimer le prix d'une toiture de 100 m², il suffit de diviser ces montants par 2. Détail prestation Quantité Prix unitaire Prix total Lot sécurité Echafaudage et monte-charge transport, montage, démontage Forfait € € Lot dépose Bâchage pendant toute la durée du chantier pose, déplacement et dépose de la bâche Forfait € € Dépose de l'ancienne couverture tuiles terre cuite, liteaux, chevrons, gouttière, abergement de cheminée 200 m² € 1 € Lot bois de charpente Traitement préventif de charpente 150 m² € 2 € Fourniture et pose de chevrons en sapin traité 8/10 40 ml € € Lot couverture Fourniture et pose des tuiles terre cuite neuves grand moule à double emboîtement IMERYS PV 10 couleur gris ardoisé, pose à joints croisés, comprenant écran de sous-toiture, liteaux et contre-liteaux, faîtage, closoir et rives 200 m² € 10 € Lot zinguerie Fourniture et pose d'une gouttière pendante zinc de 33, inclus crochets sur chevrons, descentes, naissances, crapaudines et talons 20 ml € € Fourniture et pose d'un abergement de cheminée en zinc universel réglable avec bavette d'étanchéité 1 € € Lot nettoyage Nettoyage du chantier et enlèvement des gravats Forfait € € PRIX TOTAL TTC inclus pose, fourniture, déplacements, transport et toutes sujétions 17 € Les aides et subventions De nombreux dispositifs d'aides financières, de primes et de subventions existent pour aider les particuliers à concrétiser leur projet de rénovation de toiture, surtout lorsque le projet inclut un volet isolation thermique. On pourra citer le Crédit Impôt Transition Energétique ou CITE, le taux de TVA réduit ou encore le Prêt à Taux Zéro PTZ pour ce qui concerne les aides de l'état. Mais certaines régions Conseil Régional, départements Conseil Général et communes octroient également des aides à la rénovation. Consultez notre dossier consacré aux aides financières pour la rénovation de toiture. Le prix d'une réfection de toiture de monument historique et de bâtiment classé au patrimoine est élevé en raison de la haute qualification des couvreurs intervenant sur le chantier, mais aussi en raison du coût des matériaux mis en oeuvre. Ici, rénovation d'une toiture en ardoise naturelle posée au clou et pose d'une verrière de toit. Des aides de l'état peuvent être versées pour les travaux de rénovation et d'entretien du patrimoine bâti. Les prix au m² par type de toiture Tableau comparatif Le tableau ci-dessous tente d'estimer le prix moyen au m² d'une toiture, pour différents types de couverture. Il s'agit ici uniquement du budget dédié au lot couverture, c'est-à-dire de la fourniture et de la pose des éléments de couverture sur un support existant, à l'exclusion de toute autre prestation de rénovation, de fourniture ou de pose. Ces estimations de tarif n'incluent donc pas la dépose de l'ancienne couverture, ni la création ou réfection du support, ni la pose d'une éventuelle isolation. Les lots bois de charpente, zinguerie, sécurité et nettoyage ne sont pas inclus dans ces estimations de budget. Attention, les prix des couvertures métalliques zinc, inox et cuivre notamment sont très sensibles aux fréquentes variations des cours des matières premières. Consultez le cours du cuivre et le cours du zinc. Pour obtenir rapidement et gratuitement plusieurs devis personnalisés, émis par des artisans couvreurs exerçant près de chez vous, décrivez votre projet couverture ici. Prix d'une toiture au m² fourniture et pose Type de couverture Prix moyen au m² Plaque ondulée fibrociment € / m² Bac acier laqué simple peau € / m² Membrane d'étanchéité toiture terrasse € / m² Tuile béton € / m² Tuile terre cuite à emboîtement € / m² Tuile métallique, plaque de tôle imitation tuiles € / m² Bardeaux d'asphalte ou de bitume shingle € / m² Toiture végétalisée extensive non accessible € / m² Ardoise synthétique fibrociment € / m² Ardoise naturelle Espagne € / m² Panneau sandwich bac acier isolé PU épaisseur 100 mm € / m² Zinc à joint debout double agrafure € / m² Tuile terre cuite plate € / m² Zinc sur tasseaux € / m² Inox sur tasseaux € / m² Chaume € / m² Bardeaux de bois / tavaillon artisanal épicéa, acacia, mélèze € / m² Cuivre à joint debout double agrafure € / m² Zinc à ressaut ou en gradin € / m² Toiture végétalisée semi-intensive accessible € / m² Toiture végétalisée intensive circulable € / m² Lauze / lave € / m² Détail des tarifs par type de couverture Pour rentrer plus en détails dans les différents coûts relatifs à une création ou une rénovation de toiture, consultez nos dossiers dédiés à chaque matériau de couverture Pour toute question technique, ou pour obtenir des avis sur un devis ou sur une toiture, vous pouvez utiliser notre forum toiture et couverture.

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